|
|
 En hyggelig terrasse sælger altid godt |
Det første du skal bestemme dig for er valg af ejendomsmægler. Der er flere danske mæglere på Costa del Sol, ligesom det også er muligt at vælge en international ejendomsmægler.
I Spanien er der mulighed for at vælge flere mæglere på samme tid. Det er dog ikke altid en fordel, men hvis mægleren ikke gør noget aktivt for at sælge boligen, er det nok en god idé med mere end én mægler. Skrevet af CASA:UNA Bolig Spanien
Når du skal sælge din bolig i Spanien, skal du være opmærksom på at markedet ikke er som tidligere. Nu er det mere købers marked i Spanien!
Boliger i Spanien sælger stadig
Den tidligere vækst er dog bremset op, og det spanske marked oplever en "naturalisering" eller stabilisering.
Normalisering af boligmarkedet på Costa del Sol
Tidligere kunne investorer købe en lejlighed "off-plan", altså på tegnebrættet, ved at betale depositum og et par afdrag på ca. kr. 50.000 - 100.000. Inden den nye bolig i Spanien stod klar, var det muligt at sælge, og score gevinsten på den fulde pris. Hvis den fulde pris var kr. 2 millioner, så er det jo ok at lave en profit på 5% på et år, svarende til kr. 100.000 i ren gevinst.
Gevinsten på de kr. 100.000 var vel at mærke på en investering på kr. 50 - 100.000 - og i mange tilfælde blev det ikke rapporteret til skattevæsenet.
Den form for investering kræver at udbuddet ikke kan følge med efterspørgslen, og det er dét som er ændret i Spanien.
I dag kan udbuddet godt følge med efterspørgslen, og vi ser derfor at køberne ønsker at købe bolig i Spanien til eget brug, både som permanent bolig og feriebolig.
Betydning for boligejeren ved salg af bolig i Spanien
Som sælger af en bolig betyder det, at køberne har et større udbud, og det derfor er kvalitetsboligerne med god beliggenhed, der sælges først.
Køberne tager sig god til til at finde den rigtige bolig, og selv mindre fejl eller uhensigtsmæssigheder kan betyde at køberen fravælger netop denne bolig.
Betydning for køberen ved salg af bolig i Spanien
De gode boliger i Spanien sælger stadig hurtigt og til gode priser, men de mellemgode tager længere tid at sælge. Statistikken tager ikke hensyn til prisområde, by, afstand til strand, kvalitet, når der skal beregnes, hvor lang tid det nu tager at få gang i salg af sin bolig i Spanien.
Dårligt og for tæt opførte boliger, uden terrasse og udsigt sælger ikke. Disse boliger trækker ned i statistikken over, hvor hurtigt en bolig sælger.
Det skal man dog ikke lade sig narre af, for de attraktive boliger sælger stadig, ofte samme dag de kommer til salg, for mæglerne er ikke i tvivl om hvad klienterne er ude efter, og mange vedligeholder et køberkartotek, så interesserede købere bliver kontaktet med det samme en attraktiv bolig er til salg.
Hvad mener køberne generelt er en "god bolig i Spanien"?
En attraktiv bolig i Spanien er ikke meget anderledes end vi kender det fra ferieboliger i Skandinavien.
1. God beliggenhed i forhold til indkøb, restauranter og strand (evt. pool)
2. Udsigt fra boligen
3. Gode udearealer, helst terrasse med delvis overdække
|
|
|
